Welstand in het tijdelijk omgevingsplan
13 november 2024 Omgevingsrecht
Onder de Omgevingswet is welstand verplaatst naar het omgevingsplan en niet langer meer een afzonderlijk toetselement. Het is een
geïntegreerd onderdeel van de bouwregels van het omgevingsplan.
- Hoe is het geregeld in de overgangsfase met bestaande welstandsnota’s en beeldkwaliteitsplannen?
- En zit er een verschil tussen het toetsen van welstand bij bestaande bouwwerken, vergunningvrije bouwwerken en vergunningplichtige activiteiten voor bouwen?
Klik op de afbeelding om het goed te bekijken en te downloaden.
Tekst uit de infographic:
Welstand in het tijdelijk omgevingsplan
Onder de Omgevingswet is welstand verplaatst naar het omgevingsplan en niet langer meer een afzonderlijk toetselement. Het is een
geïntegreerd onderdeel van de bouwregels van het omgevingsplan.
- Hoe is het geregeld in de overgangsfase met bestaande welstandsnota’s
en beeldkwaliteitsplannen? - En zit er een verschil tussen het toetsen van welstand bij bestaande bouwwerken, vergunningvrije bouwwerken en
vergunningplichtige activiteiten voor bouwen?
Welstandnota & beeldkwaliteitsplan
Oude welstandsnota
Geldt voor tijdelijk omgevingsplan als beleidsregel.
Art. 4.19 Ow
Gemeenteraad bevoegd gezag voor vaststelling beleidsregel over uiterlijk bouwwerken. Art. 4.114 Invoeringswet Omgevingswet
Beeldkwaliteitsplan in de plaats van regels in de welstandsnota?
Beeldkwaliteitsplan is onder de Ow toetsingskader voor welstand als is vastgesteld als beleidsregel.
Art. 4.19 Ow
Let op!
Het gaat hier niet om een nieuw vast te stellen beeldkwaliteitsplan. Het gaat hier om een al vóór
1 januari 2024 vastgesteld beeldkwaliteitsplan.
Bestaande bouwwerken & vergunningvrije bouwwerken
Bestaande bouwwerken en te bouwen bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig is
Art. 2.29 Bbl
Deze mogen niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand.
Art. 22.7 bruidsschat
Geen toetsing vooraf aan welstand
Welstandsexcessen aanpakken via repressief welstandstoezicht
Vergunningplichtige activiteiten voor bouwen
Vergunningplichtige activiteiten voor bouwen mogen niet in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand. Geldt niet voor welstandsvrij gebied (art. 22.29 lid 2 onder a bruidsschat)!
Art. 22.29 lid 1 onder b bruidsschat
Toetsing vooraf aan criteria uit welstandsnota.
Voor de bouwwerken in deze gebieden kan wel repressief welstandstoezicht volgens de welstandsnota van toepassing zijn.
Let op!
Tijdelijke bouwwerken uitgezonderd van
welstandstoets (ongeacht welstandsnota).
Probeer de online kennisbank Schulinck Omgevingsrecht
In de online kennisbank Schulinck Omgevingsrecht staat nog veel meer handige informatie.
Probeer het gratis en bekijk de mogelijkheden. Stel ook eenvoudig uw vraag aan onze juridische helpdesk en krijg binnen 2 werkdagen een antwoord.